Trámites y requisitos de acceso a servicios

Cambio de profesionales de la obra - Corresponde al cambio del profesional competente a cargo del proyecto durante el proceso de Modificación de Proyecto o Recepción Definitiva (Parcial o Total)

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de Solicitud otorgado por la DOM
b) Carta de Desistimiento del profesional saliente
c) Estado de Avance de la obra (en porcentaje) por partidas ,suscrito por ambos profesionales
d) Fotocopia de Libro de Obras (si corresponde)
e) Patente y Título del Profesional que asume

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Certificado antigüedad de la vivienda - Certifica la antigüedad de la vivienda en relación a su recepción Definitiva, se indica la superficie de la vivienda y del sitio

Requisitos y antecedentes:

a) Rol de Avaluó de la propiedad
b) Dirección
c) Escritura de la vivienda
d) Datos del Solicitante

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Certificado de Copropiedad - Certifica que el proyecto en cuestión cumple con los requerimientos para ser acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de Solicitud otorgado por la DOM o por el MINVU
b) Planos del Condominio (según Ley Nº 19.537)
c) 1° Reglamento de Copropiedad (según procedimiento definido por el SII en circular Nº 28 del 28/04/98)
d) Copia del Formulario F 2803, timbrado por el SII
e) Declaración Jurada del propietario del Bien Raíz
f) Copia Legalizada de la Escritura
g) Copia de Permiso de Edificación
h) Certificados de Recepción Definitiva, si corresponde
i) Patrocinio de arquitecto con patente al día

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Certificado de Informaciones Previas - Certifica las condiciones de edificación que tiene la propiedad, identificando la zona y sus características, afección a Declaratoria de Utilidad Pública, etc.

Requisitos y antecedentes:

a) Rol avalúo de propiedad
b) Croquis de la ubicación
c) Dirección
d) Datos del solicitante

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Certificado de Línea - Certifica a qué distancia se ubica la línea oficial de una propiedad, con respecto a la solera

Requisitos y antecedentes:

a) Rol avalúo de propiedad
b) Croquis de la ubicación
c) Dirección
d) Datos del solicitante

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Certificado de No Expropiación - Certifica si la propiedad se encuentra afecta a expropiación  y declaración de utilidad pública según el Plan Regulador

Requisitos y antecedentes:

a) Rol avalúo de propiedad
b) Croquis de la ubicación
c) Dirección
d) Datos del solicitante

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Certificado de Número - Acredita la numeración municipal existente y asignación de nuevos números, si corresponde

Requisitos y antecedentes:

a) Rol avalúo de propiedad
b) Croquis de la ubicación
c) Dirección
d) Datos del solicitante

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Certificado de Urbanización - Certifica si la propiedad cuenta con urbanización (agua, luz, alcantarillado, soleras, veredas, calzada)

Requisitos y antecedentes:

a) Rol avalúo de propiedad
b) Croquis de la ubicación
c) Dirección
d) Datos del solicitante

e-mail : obras@temucochile.com

Certificado de Vivienda Acogida a DFL2 - Certifica que la propiedad cuenta con permiso de edificación acogido a D.F.L. Nº 2

Requisitos y antecedentes:

a) Rol de Avaluó de la propiedad
b) Dirección
c) Datos del Solicitante

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Certificado de Vivienda Social - Certifica que la propiedad reúne las condiciones para ser designada como vivienda social que no supere las 400 UF (unidad de fomento)

Requisitos y antecedentes:

a) Rol de Avaluó de la propiedad
b) Dirección
c) Datos del Solicitante

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Certificado información anexa patente de alcoholes microempresa familiar - Informa que la propiedad en donde se ejercerá la actividad comercial, es casa habitación y se deberá solicitar el formulario en el Depto. de rentas y patentes

Requisitos y antecedentes:

Los solicitados por el Depto de Rentas y patentes

Dirigirse a Dpto. rentas y Patentes

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Certificado Ubicación Límite Urbano - Certifica que un predio se ubica dentro o fuera del límite urbano, según el Plan Regulador

Requisitos y antecedentes:

a) Rol avalúo de propiedad
b) Croquis de la ubicación
c) Dirección
d) Datos del solicitante

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Solicitud Permiso de Edificación - Se otorga este permiso a las construcciones sin ejecutar o terminadas que no poseen antecedentes en la Dirección de Obras Municipales. Es el requisito principal para obtener la recepción definitiva de la obra

Requisitos y antecedentes:

Se agregaran 2 nuevas copias, una vez que el expediente se encuentre apto para el otorgamiento del permiso

Al ingresar los documentos, se paga 10% de ese valor

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Microempresa familiar - Informa que la propiedad en donde se ejercerá la actividad comercial, es casa habitación y se deberá solicitar el formulario en el Depto. de rentas y patentes

Requisitos y antecedentes:

Los solicitados por el Depto. de Rentas y patentes

Dirigirse a Rentas y Patentes

Ocupación de Vía Pública - Declara, para pago, la superficie y días que se ocupara la vía pública con material ripioso, escombros, andamios, cierros, y/o la superficie y días en que se mantendrá sin reponer las veredas y calzadas en caso de rotura de estas por algún tipo de faenas. El pago de los derechos constituye el permiso.

Requisitos y antecedentes:

a) Número Rut del contribuyente
b) Dirección donde se trabajara
c) Comprobante pago derechos en Serviu (en caso de rotura de veredas y calzadas)
d) Autorización de la Seremi de Transporte (en caso de rotura de calzada con interrupción del transito)
e) Certificado de Intergas, que indique si existen redes de gas o no en la zona a intervenir.

0,05 UTM Otras Zonas

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Oficio de factibilidad instalación deposito de gas - Establece si el Plan Regulador permite la instalación de depósitos de gas.

Requisitos y antecedentes:

a) Rol de Avaluó de la propiedad
b) Dirección
c) Datos del Solicitante

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Oficios de Respuesta - Responden a solicitudes varias.

Requisitos y antecedentes: Ninguno

Dirigirse a Dirección de Obras

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Permiso de Alterac.- Reparac.- Reconstruc.- Restauración
- Rehabilitación o Remodelación - · Alteración: Cuando se suprimen o adicionan elementos de la estructura o de las fachadas de un edificio que tiene permiso y recepción municipal, y las obras de restauración, rehabilitación o remodelación de edificaciones.
· Reparación: Es la renovación de un elemento importante de una edificación para igualar o mejorar su estado.
· Reconstrucción: Volver a construir total o parcialmente un edificio con las mismas características de la construcción original.
· Restauración: Obras afectadas para restituir o devolver una edificación a su estado original, o a la conformación que tenía en época determinada (Patrimonio cultural).
· Rehabilitación: Obras y modificaciones efectuadas para recuperar o valorizar una edificación, mejorando sus cualidades funcionales, estéticas, estructurales, de habilitada o de confort.
· Remodelación: Modificación interior o exterior de una edificación para adecuarla a un nuevo uso.

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de Solicitud de Edificación
b) Certificado de Informaciones previas
c) Arquitecto patrocinante con patente profesional al día
d) Planos de Arquitectura de aquellas partes del edificio que sufran Cambios respecto de los antecedentes aprobados
e) Especificaciones técnicas
f) Planos de estructura y memoria de cálculo si se afectase la Estructura de la edificación.
g) Presupuesto de Obras
h) Autorización del Consejo de Monumentos Nacionales o Seremi MINVU en los casos de obras de restauración, rehabilitación o Remodelación de edificios ligados a Monumentos Nacionales, Inmuebles o zonas de conservación histórica.
i) Formulario INE, si corresponde.

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Permiso de Demolición - Corresponde a obras de demolición parcial o total de una edificación con o sin permiso municipal.

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de Solicitud de Demolición
b) Patrocinio de un arquitecto o constructor con patente profesional al día.
c) Plano de emplazamiento de la edificación existente indicando Área a demoler
d) Cuadro de superficies
e) Informe de profesional competente (en caso de pareo o Adosamiento
g) Presupuesto de demolición
h) Certificado de desratización (en caso de demolición completa de la edificación.

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Regularización de Propiedades antes de 1929 - Trámite que se fundamenta en una ley dictada para obtener patente comercial para construcciones edificadas antes del 14 de Febrero de 1929, las cuales se acogen al Dictamen Nº 6.973 del año 1986, debido a que no cuentan con Permiso de Construcción ni Recepción Definitiva.

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de Solicitud para acogerse a dicha Ley
b) Cumplir con la zonificación comercial o industrial del Instrumento de Planificación Territorial
c) Patrocinio de un Arquitecto o Constructor Civil con patente profesional al día
d) Informe del profesional competente sobre el estado de la edificación y superficie total acogida
e) Copia de la Escritura que acredite la antigüedad de la edificación
f) Autorización Sanitaria cuando corresponda.

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Solicitud Anteproyecto de Construcción - Presentación previa de un proyecto de Construcción, en el cual solo se contemplan los aspectos esenciales relacionados con la aplicación de las normas urbanísticas. Los Anteproyectos pueden tener una vigencia de 180 días o 1 año dependiendo de su envergadura.

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de Solicitud otorgado por la DOM o por el MINVU
b) Certificado de Informaciones Previas
c) Plano de Ubicación
d) Plano Emplazamiento
e) Plantas Esquemáticas
f) Elevaciones
g) Plano Comparativo Sombra (Art. 2.6.11 de OGU y C), si corresponde
h) Cuadro de Superficies (Art. 5.1.11 de OGU y C)
i) Especificaciones Técnicas resumidas
j) Informa Revisor Independiente (si éste hubiere sido contratado)
k) Plano Acceso (si corresponde)

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Solicitud de Cambio de Destino - Corresponde al cambio de destino que se le quiere dar a una parte o toda la construcción.

Requisitos y antecedentes:

Art. 5.1.4 pto.3 de O.G.U. y C ver.)

a) Formulario de cambio de destino
b) Certificado de informaciones previas
c) Tres copias de planos (solo dibujo de plantas de arquitectura), indicando los nuevos destinos del recinto.
d) La construcción original debe tener permiso y recepción emitida por la Dirección de Obras.
e) Todos los antecedentes deben venir firmados en original por el propietario de la construcción.

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Solicitud de Fusión Predial - Corresponde a la fusión de terrenos dentro del radio urbano.

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de Solicitud otorgado por la DOM o por el MINVU
b) Plano de Ubicación
c) Plano de Situación Actual
d) Plano de Situación Propuesta
e) Patrocinio de Arquitecto con patente al día.

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Solicitud de Modificación de Proyecto - Corresponde al trámite posterior al otorgamiento del Permiso de Edificación y antes de concedida la Recepción Definitiva (Parcial o Total), si hubiere necesidad de modificar un proyecto aprobado.

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de Solicitud otorgado por la DOM o por el MINVU
b) Lista de los Documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al expediente original, firmado por el Arquitecto
c) Certificado de Informaciones Previas
d) Lista de modificaciones, referidas a cada plano
e) Planos con las modificaciones respecto al proyecto original
f) Cuadro de Superficies
g) Especificaciones Técnicas
h) Presupuesto de Obras
i) Fotocopia del Permiso de Edificación anterior
j) Formulario INE, si corresponde.

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Solicitud de Permiso de Anteproyecto de Loteo - Presentación previa de un proyecto de Loteo o de urbanización, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con la aplicación de las normas urbanísticas. Los Anteproyectos pueden tener una vigencia de 180 días o 1 año dependiendo de su envergadura.

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de Solicitud otorgado por la DOM o por el MINVU
b) Certificado de Avalúo vigente de los predios involucrados
c) Certificado de Informaciones Previas
d) Patrocinio de Arquitecto con patente profesional al día
e) Plano de Ubicación
f) Plano de Situación Actual
g) Plano de Situación Propuesta
h) Medidas de Prevención de Riesgos, provenientes de áreas colindantes y/o del mismo terreno.

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Solicitud de Permiso de Loteo - Corresponde a la subdivisión de terrenos que, para su aprobación, requieren de obras de Urbanización o contemplan la apertura de nuevas vías.

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de Solicitud otorgado por la DOM o por el MINVU
b) Certificado de Avalúo vigente de los predios involucrados
c) Certificado de Informaciones Previas
d) Patrocinio de Arquitecto con patente profesional al día
e) Plano de Ubicación
f) Plano de Situación Actual
g) Plano de Situación Propuesta
h) Medidas de Prevención de Riesgos, provenientes de áreas colindantes y/o del mismo terreno
i) Planos de proyectos de Urbanización
j) Especificaciones Técnicas de proyectos de urbanización
k) Certificados de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado
l) Memoria Explicativa del loteo
m) Cambio de Uso de Suelo, si corresponde.

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Solicitud de Permiso de Obra Menor de Ampliación de Vivienda Social - Corresponde a las ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias (siempre que la sumatoria total no sea superior a los 140 m2) que cumplan con las disposiciones del Art. 6.1.11. de la OGUC. (Uso de suelo, no estar emplazadas en zona de riesgo, protección o declaratoria de utilidad publica y cumplir con las normas técnicas de habitabilidad, estabilidad, seguridad, las instalaciones interiores de electricidad y, cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado o gas).

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de solicitud de permiso de obra menor de ampliación de vivienda social.
b) Certificado de informaciones previas
c) Arquitecto patrocinante con patente profesional al día.
d) Planos de arquitectura
e) Especificaciones Técnicas resumidas
f) Informe del arquitecto, que certifique la forma en que la ampliación cumple con los temas habitabilidad, estabilidad, seguridad, las instalaciones interiores de electricidad y, cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado o gas.
g) Formulario INE, si corresponde

e-mail : dir.obras@temuco.cl

Solicitud de Permiso de Obra Menor - Corresponde a modificaciones de edificaciones que tienen permiso y recepción municipal y que no alteran sus estructuras o que no excedan los 100 m2.

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de solicitud de permiso de obra menor.
b) Certificado de informaciones previas
c) Arquitecto patrocinante con patente profesional al día.
d) Planos de arquitectura
e) Declaración simple del profesional indicando cumplimiento de normativa, descripción de la obra y presupuesto de la obra.
f) Formulario INE, si corresponde

Cancela el 1,0% del presupuesto de las obras a realizar, si no contempla ampliación de m2, de lo contrario el monto corresponde al 1,5% del presupuesto.

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Solicitud de Recepción Definitiva - Es la recepción final de las obras construidas, las que deben estar de acuerdo al proyecto presentado y autorizado por la Dirección de Obras Municipales. Si la documentación esta completa al momento de presentarla, se le asignara un día y hora de la visita a terreno para la recepción de la obra.

Requisitos y antecedentes:

a) Solicitud firmada por el propietario, arquitecto y constructor de la edificación / urbanización de la obra y todos sus certificados correspondientes
b) Acta de recepción definitiva (triplicado) firmadas.

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Solicitud de Regularización Art. 1º Transitorio (Ley Nº 20.251 – hasta 04-02-2022) - Corresponde a construcciones con destino de vivienda (rural o urbana) con o sin permiso y que no cuenten con recepción final. Dichas construcciones deben cumplir con el Uso de suelo, no estar emplazadas en zona de riesgo, protección o declaratoria de utilidad publica y cumplir con las normas técnicas de habitabilidad, estabilidad, seguridad, las instalaciones interiores de electricidad y, cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado o gas).

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de solicitud de regularización .de vivienda acogida al Art. 1º transitorio Ley Nº 20.251
b) Certificado de Avalúo Fiscal del inmueble (si tiene carácter de vivienda social)
c) Arquitecto patrocinante con patente profesional al día.
d) Planos de arquitectura
e) Informe del arquitecto, que certifique la forma en que la construcción cumple con los temas habitabilidad, estabilidad, seguridad,  las instalaciones interiores de electricidad y, cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado o gas.
f) Especificaciones Técnicas resumidas
g) Formulario INE.

Cuenta con una rebaja de hasta el 50% de los derechos municipales (1,5% del presupuesto)

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Solicitud de Regularización de edificaciones construidas con anterioridad al 31 de Julio de 1959 - Corresponde a la regularización de construcciones, sin importar su uso, que hayan sido construidas antes del 31 de Julio de 1959.

Requisitos y antecedentes:

a) Formulario de solicitud de regularizaron de obra menor. (Edificación antigua – antes de 31/07/59)
b) Certificado de informaciones previas
c) Arquitecto patrocinante con patente profesional al día.
d) Planos de arquitectura
e) Especificaciones Técnicas resumidas
f) Informe del arquitecto que certifique la forma en que la edificación cumple con las normas técnicas de habitabilidad y seguridad, con las normas técnicas de estabilidad. (Informe complementario, si corresponde) y las instalaciones interiores de electricidad y, cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado o gas.
g) Certificado de dotación de servicios sanitarios, instalaciones eléctricas interiores y gas, si corresponde.
h) Declaración de instalaciones eléctricas de ascensores y montacargas inscrita por instalador autorizado por la SEC, si corresponde.
i) Documentos que demuestren data de la edificación.
j) Informe favorable en casos contemplados en los incisos 3º y 4º del Art. 55º de la L.G.U. y C.
k) Acuerdo de los copropietarios (Ley Nº 19.537) en caso que la edificación se emplace en un condominio.
l) Autorización del Consejo de Monumentos Nacionales, si se trata de un Monumento Nacional.
m) Formulario INE.

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Solicitud de recepción definitiva de Obras de Edificación -

Requisitos y antecedentes:

Los que están referidos en el Art. N°526, de la Ordenanza Municipal

Los que están referidos en el Art. N°526, de la Ordenanza Municipal

Los antecedentes solicitados  se ingresan en Atención a Público en 3er Piso.

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